最近要换新工作，准备搬到达拉斯这边来，考虑是先租房，熟悉环境以后再考虑买房。上个星期就跟ld来看房子，虽然是租房，但是达拉斯这边似乎没有个人租房的途径。还是要找realtor帮我去联系房东的realtor才能预约看房。也正因为这个原因，我也得以借此机会了解了一下达拉斯的房地产市场，这边跟大家分享一下。
个人感觉达拉斯的房地产市场非常非常的不景气。我遇到了一个来自斯里兰卡的agent，看上去人还挺靠谱的。做事情也比较细致，愿意提供意见和回答问题。但是就是这样一个agent，陪我们星期天看了一整天的房子。放在一年前这都是不敢想象的事情。一般来说，星期天是大家最愿意看房的时候，而他不仅没有别的预约，还愿意陪一个租房的人看一整天房，只能说他真的太闲了。
我认识这哥们的契机也是这个哥们自己在代理出租/出售一套Frisco的房子，Frisco大家都了解，标准的中产城市。按这哥们的说法就是：如果这套房前两年卖，那就得60～65万才能拿下。现在他卖57.5万都没有人买。后来不得不转成出租房。房东还设置了一个特别扯的租金要求，六个月的lease2500刀，十二个月的lease要2590刀。agent的意思是房东看好六个月以后的市场，还是希望尽快出手。但是这就很矛盾，如果看好市场，那就应该长持，租房的收入可以覆盖大部分贷款的前提下坐等升值。如果不看好市场，想尽快出手，才应该设置六个月更低的租金。但是如果房东不看好市场，能买得起这价位房子的人也都不是傻子，你看得到的东西他们看不到？这是什么样的信心让他觉得六个月以后能卖出去？
另一边，由于很多房子积压在市场上卖不出去，就只好转出租。这也挤压了租房市场的价格。比如在McKinney之前租3000刀的3000 sqt 房子现在只要2500刀每月。那些价格低一点的房子就只能降到更低来迎合市场需求。同时也有很多人还依旧沉浸在过去几年大放水的美梦里，2000年2000sqt的小房子也敢租2500刀每月甚至更高。一开始不是很了解情况的时候看过一些这种价位的房子，结果好几个进去以后都有一股味道，agent说很久没住的房子才会有。这些房子不仅价格高，地段还差。这恐怕也是过去三年疯狂房地产市场的一个缩影。
在这几天看房的过程中，我们对达拉斯的房地产市场最深刻的印象就是：房子太多了！看到这么多新房子，我不禁想问：达拉斯的人口净流入真的有这么多吗？真的能有这么多人买得起50W起步的房子吗？现在在McKinney，一套稍微位置好点的新房都能卖到这么多钱。但是达拉斯的收入水平有这么高吗？我自己的感受是还差得远。在McKinney这边，一望无际的都是新房。我们有一天晚上吃完饭就去那边溜达溜达，看看晚上安不安全，会不会吵。结果发现很多房子都没有开灯，也许都是出去吃饭了，也许都是投资房。但是这些地方无一例外没有人气。
白天逛这些社区的时候我就会留意这边的住户开的都是什么车。大部分人开的都是丰田和本田，而且不是很新的那种车，大约是两代以前甚至更早的设计。从车子的型号和价格判断，我觉得大部分住在这里的人都是中产偏下收入的人。所以这些人是怎么负担得起这里的房子的？
另一方面，Frisco靠近little elm那边建了一大片的豪宅，问了两个agent，他们都说这边的房子均价都要超过百万。但是有意思的是，这些房子虽然很大，但是设计并不突出，基本上是几张图纸复制粘贴而已。很大，但是建的很密集，设计也没有特色，距离downtown更是非常远。不知道是什么样的人有钱人会愿意在这样一个位置花一百多万买一套“豪宅”？
现在还有一个叫prosper的小城市的房价炒的特别高，agent的意思是prosper就是显卡里的A卡，别管房价总之你先买下来，以后肯定富人都住这边，房价蹭蹭涨。我们看房路过那边的时候感觉那边就是个大工地，要啥啥没有。我就问了下agent这是啥情况，基础设施没建好房子就敢卖七八十万，agent说：“再过几年情况就会好起来的。”
总体来说，我们还是看到很多疫情前租1800刀的房子现在要价2500刀。而那些降价的房子现在的月租相比去年也普遍高10%左右，所以所谓的降价也不过是回调到去年的价格而已。卖房市场价格走势和租房市场价格走势正相关，应该能一定程度反应房价回调的趋势。但是无论如何下调，我都能深刻的感觉到当下的房地产市场的价格和现实是完全背离的情况。我甚至隐隐有种感觉，在这个当下如果去买一些新房，可能会有相当不错的折扣。二手房市场由于是私有住房，可能在价格上妥协的意愿较低，但是大的建商在现金流上的考量更多，可能会更愿意采取薄利多销的策略。
另一方面，很多agent现在都在推一个说法：“Now is the best timing to buy house. If you buy now, you can always refinance when interest rate gets lower. Once the interest rate is low, the price will go up again. At that time, you will need to pay high price and relatively high interest rate.”
emmmm，听说温哥华一个大建商要倒了（还是已经倒了？），agent的嘴骗人的鬼，要不咱们让子弹再飞一会？
update：租了一套Frisco的房子，现在要开水电气，请大家推荐几个公司？我实在是看不懂这个那个的plan，房子2000sqt，平层，2015年的房子，还比较新。